Rietven 317 Veghel

In gewilde wijk ’t Ven gelegen, royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met riante LIVING, LEEFKEUKEN, 5 SLAAPKAMERS en TERRASOVERKAPPING. Een ruim en sfeervol woonhuis met een woonoppervlak van maar liefst 157 m². Goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking en inrichting. Alles is ‘up -to-date’. Onder andere met fraaie luxe keukeninrichting, nieuwe badkamer, en heerlijke terrasoverkapping. De leefkeuken is uitgerust met een kookeiland en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping nog twee volwaardige slaapkamers. Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, groenvoorzieningen uitvalswegen. Dit is met recht een instapklare, goed afgewerkte luxe woning; die u van binnen gezien moet hebben!

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1997. Woonoppervlak ca 157 m², inhoud ca. 605 m³, perceel 278 m²;
* Goed onderhouden, uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt;
* Energielabel A; volledig geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen (2022);
* ruime bijkeuken, berging/garage; comfortabele riante terrasoverkapping (met zonwering).

INDELING
BEGANE GROND:
In 2018 voorzien van nieuwe tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming. HAL/ENTREE met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De WOONKAMER is voorzien van een sfeervolle gashaard en beschikt over een fraaie vloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen is er lekker veel lichtinval. De open LEEFKEUKEN welke in 2018 is gerealiseerd is ook voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een inrichting in U-opstelling met een spoeleiland en inbouw combi-magnetron, grill oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuiging. Via de keuken kan de BIJKEUKEN worden bereikt. Deze is verbreed en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Via de bijkeuken is de garage / BERGING te bereiken, voorzien van nette tegelvloer en dubbele houten deur.

EERSTE VERDIEPING
De vloeren zijn voorzien van laminaat. De OVERLOOP geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De SLAAPKAMERS zijn allen netjes afgewerkt, de BADKAMER is vernieuwd in 2016 en voorzien van toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap uitmondend in een brede overloop met twee dakvensters, opstelling CV (Daalderop 2010), omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot TWEE ruime volwaardige SLAAPKAMERS, ieder met een groot dakvenster. Via de overloop is middels een vlizotrap nog een ‘derde verdieping’ bereikbaar; deze is bruikbaar als bergzolder.

BUITEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette VOORTUIN met daarnaast de oprit die leidt naar de houten garagedeuren met verkleinde garage / FIETSENBERGING. Aan de achterzijde van de woning ligt de fraai aangelegde ACHTERTUIN (op het zuidoosten) met overdekt terras (grenzend aan de keuken), sproei-installatie, zonneterras, TUINHUIS en mooie groene borders.

ALGEMEEN
Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale bedrijventerreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplek heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur.